第一太平戴维发布2015年上半年度中国酒店市场报告

日前，第一太平戴维斯发布中国酒店市场报告指出，中国酒店市场在过去十年中的增长令人瞩目。如今，为了在不断演变的市场中保持竞争优势，酒店必须强化产品的多元化定位，以吸引更广大的目标客户群。

2008年北京奥运会以及2010年上海世博会等一系列重大事件的成功举办，使中国的地位日益显著。据联合国世界旅游组织2013年数据，中国已成为亚洲最大、全球第四大的旅游业枢纽。

随着近年来酒店需求的增长，进驻中国市场的酒店类型逐渐呈现多元化特征。

中国酒店市场的传统格局是上海、重庆等领先城市主打商务酒店，而西安、三亚等旅游城市以休闲特色酒店为主。然而，随着可支配收入的增加以及中产阶级的壮大，人们对国内旅游的观念已大为改观，更多追求商务与休闲的平衡。国内旅游业的增长促使酒店管理企业以及开发商在各地酒店市场展开多元化经营。在以商务酒店为传统酒店类型的市场，休闲酒店得到显著发展。

第一太平戴维斯表示，过去五年中，在需求疲弱以及平稳供应的双重作用下，酒店客房日均价步入下行通道。为了在不断演变、竞争升级的市场中保持竞争优势，酒店需要增强创新意识，强化产品、服务的多元化定位，从而吸引更广大的客户群。

数据显示，2014年末，中国五星级酒店入住率为57.9%，与去年同期持平。尽管有复苏迹象，但预计2015年五星酒店入住率预期将面临进一步下行压力。

第一太平戴维斯指出，鉴于经济增长放缓、消费习惯改变，预期中国酒店可租客房平均收入将在2015年继续下滑。尽管如此，一线城市仍录得同比增长，上海与深圳的同比增幅分别为7.1%与8.0%，较前四年平均水平分别高出0.4%与4.8%。三亚的酒店可租客房平均收入同比大涨22.7%，较前四年平均水平高出10.5%。

作为中国金融枢纽以及最重要的经济中心之一，上海长期以来一直是商务与旅游的重要据点城市。在20世纪90年代晚期至21世纪初期，上海酒店市场得到迅速发展。国际知名酒店品牌在上海的城市发展中看到了机遇，纷纷进驻打造项目。2010年世博会更提升了上海作为大型国际活动举办地的信誉度，因此21世纪初期这座城市的酒店供应出现急速增加。

上海承办的国际体育赛事不胜枚举，中国大陆首家迪士尼乐园落户上海，东方梦工厂即将在张江打造工作室，这些项目，将继续为上海吸引广大游客与商务旅客。与前期最低水平相比，2014年三星与四星级酒店的可租客房平均收入上涨约30%，五星级酒店的表现较为逊色，增幅仅11%。

三亚是中国最为发达的旅游胜地，2011年国际游客人数达到历史最高点，2014年在此基础上减少19.4%。由于国际游客选择去往中国以外的地区休假，这股趋势还将持续。但三亚并不会面临重大损失，因为国内旅游(约占三亚游客的97.1%)仍在快速增加，2014年国内游客人数超过1300万人次，同比增加11.3%。

2014年第四季度三亚五星级酒店客房日均价为人民币1397元，同比上涨23.1%，较前四年同期平均水平增加7.9%。全国五星级酒店客房均价受到支撑。未来五年中会有大量新项目入市，其中国际知名奢华酒店品牌占据较大比例，三亚的五星级酒店客房日均价将水涨船高。