无视国内房市刺激政策 中国中产纷纷涌向泰国置产

在杭州和西安全面取消住房限购以提振房市之际，最新数据显示，中国人去年成为泰国房产的最大外国买家。观察人士分析，泰国对中国旅客提供永久免签政策，以及当地未出现排华情况，都是吸引中国中产阶级前往置业的原因之一。然而，这一现象也反映了民众对中国经济前景的悲观情绪。

综合媒体报道，浙江杭州市日前宣布，5月9日起全面取消所有住房限购令，在杭州市范围内购买住宅不再审核置业资格。同日，陕西西安也发布同样通知，居民家庭不论是购买新建的商品房屋或二手房，都不用再接受资格审查。

对此，美国电子报《外国人看中国》(Sinocism)的创办人利明璋(Bill Bishop)将这两个中国准一线城市在房市的最新政策，视为中国为拉抬房地产行业而采取的 “绝望之举”。利明璋对法新社表示，“如果这也无法推动销售，那么房价还将下滑，麻烦还会更大”。

据法新社统计，自去年年初以来，中国已有多达29个城市解除购房限制，但中国房地产市场的复苏似乎仍需时日。《日经亚洲》本月的报道指出，由于中国房地产业销售疲软，导致房屋库存大幅增加，市场可能需要至少五年时间来消化这些库存。

然而，在民众普遍不看好中国房市之际，一些中国中产阶级正陆续将资金投向泰国房地产，Eric就是其中一例。

为投资及移居 中国中产瞄准泰国房产

Eric告诉美国之音：“近两年（中国）大陆地产形式不是特别好，如果是在大陆进行地产投资的话，未来的收益率不会特别高，更加有可能会贬值。为什么会选泰国呢？第一是钱不是那么多，第二个是泰国离大陆要相对近一些，第三是从东南亚这几个国家来看，泰国的华人是比较多的，中国大陆过去旅游的人（也）比较多，所以（考虑）这几个综合因素，泰国是一个比较合适进行国外投资的目的地。”

住在福建的Eric近期斥资约200万人民币（约合27.6万美元）在泰国曼谷购入了两套公寓，每套的套内面积均在25至35平方米之间。他描述道：“一室一厅加一个小厨房和一个卫生间，就是单身公寓。”

曾在中国金融业服务数年、目前为自由职业者的Eric表示，这两套公寓的面积肯定不适合携带家人长住，因此他购买曼谷房产主要是出于自住需求和投资考量。

基于该话题的敏感性、以及担心自身安全，Eric要求匿名。

Eric坦承，一开始前往曼谷购买公寓的时候并没有算得特别清楚，有一些额外的费用并未算进去，并不是“一个非常好的投资”，投资回报率可能连5%都没有。 但Eric说，这至少不会像投入中国房地产一样会贬值，且长期来看，泰国有潜力当作自己海外移居的“一个中转站”，以因应中国经济形势在未来变得更为严峻。

Eric说：“这个其实跟（中国）国内的情况有没有什么太大的变化，确实是有一定的关系。如果说国内的机会相对来说变得少的话，那可能会考虑国外的机会， 并不排除以后可能会进行移民、或者是长期居住在国外，这种可能性也是有的。”

根据最新统计，近期像Eric一样选择在泰国置产的中国人并不少。

中国买家推升泰国房产需求

彭博社上月引述，由泰国国有的政府住房银行(Government Housing Bank)管理的泰国房地产资讯中心(REIC)的数据显示，泰国2023年总共售出14,449套公寓，总价值达732亿泰铢（约合20亿美元），比2022年增长了25%。

报道指出，其中中国买家在去年抢购了6,614套公寓，总值达341亿泰铢（约合9.27亿美元），几乎占泰国全国已售公寓总数的46%，成为泰国房产第一大外国买家， 也将当地房产需求推升至高于疫情前的水平。

目前在泰国曼谷的亨德森置业(Henderson Property)担任总经理的张宏峰也感受到了中国人涌入泰国买房的这股热潮。

“我们基本上95%都是外国人（客户）为主，其中中国客户的话大概占了80%、90%。之前好多中国人去办精英签、学生签，还有工作签，想留在泰国，实际上是有这个需求，特别是经历过新冠以后，有一些人还反而坚定了（留在国外）想法，像泰国这种（距离中国）这么近的地方买一个小房子，也不是说要花很多钱。”他告诉美国之音。

张宏峰原先在中国的一家承建商工作，后来被公司外派至曼谷。机缘巧合，他加入了一家由中泰合资的亨德森置业公司服务。迄今为止，他已在泰国工作了六年多，对当地的房地产市场有一定的了解。

置产无法移民不构成阻力

尽管泰国政府为了保障泰国人购房权益，规定外国人在泰国买房必须遵守“49/51原则”，也就是外国人只能买公寓整体产权中的49%单位，此外在泰国买房置业也无法获得国籍 ，但张宏峰强调，在目前泰国开放对中国永久免签、当地未有排华情况之下，这些因素对中国买家并不构成阻力。

张宏峰说： “一部分（人）是想有多一道的保障。基本上我接触的客户里面，他（们）在（中国）国内起码是有一套房产，在国内身份阶级也不是说很低端的人群，至少是一个中产。有客户买了一套（公寓），然后他看了一年觉得回报率可以，后面叫咱们陆陆续续帮他入手了大概十套。大部分（在泰国置产）是经济（原因），因为这边相对国内来讲比较便宜。”

同样位于曼谷的泰国地产商AP Thai前顾问薇楚塔·布阿桑兰(Wichuta Buasamran)也说，现在在泰国的中国人越来越多，像是在曼谷汇广(Huai Khwang)的餐厅跟超市就随处可见中文招牌，俨然是“小中国”。这个地方似乎成为中国民众在曼谷置产的首选之处。

薇楚塔对美国之音说：“据我观察，现在不少中国人在泰国进行投资、学泰文或是旅游，在清迈、曼谷或泰国各地已随处可见中国人。中国人似乎是疫情前在泰国购买房产的第一大（外国）买家，虽然一些国家比中国更早解封，以致中国民众比其他外国人晚来（到泰国置产），但中国买家人数正日益增加，使其又重新成为最大外国买家。”

“内卷”及经济阴霾加速出走

薇楚塔认为，在目前泰国政府能保障本国民众买房权益的情况下，愈来愈多的中国人来泰国置产是项利好消息，因为这可能有助加速泰国整体经济增长，也可望吸引 中国或其他国外资金投资泰国其他产业。

中国金融学者贺江兵也与薇楚塔看法一致，认为中国热钱涌入将可驱动泰国经济，但对中国民众而言，这恐怕显示的是他们对于中国经济前景极度悲观。

贺江兵告诉美国之音：“金融投资方面，基本上没有路可走，信托随着房价的下跌也都暴雷了，股市长期萎靡不振。房价呢，（中国）全国各个大中小城市都在普遍 的价格下跌。实体经济我们主要是靠房地产拉动、一个是靠世界工厂，（但）像这个富士康、苹果的产业链在往东南亚，（因此）泰国是（中国中产投资）最佳地之一。 ”

英国阿斯顿大学政治系副教授缪莹则分析，除了泰国当地的政策给予外国人买房的一些便利性、移居相对欧美容易以外，中国中产急迫在海外置产，可能凸显民众已对中国过度竞争的社会型态感到厌倦。

缪莹对美国之音说：“因为疫情，这几年来基本上大家对自己生活到底想要什么，有一个重新的考虑。一般来说，泰国在（中国）国内给人感觉就是，他们那边可能生活节奏比较慢一点，可能就是国内太‘卷’了嘛，所以就觉得好像在那边有一个生活在他乡这种感觉。现在欧美移民政策比较收紧的情况下，相比之下，（泰国）可能是更吸引人一点。”

但贺江兵警告说，若中国中产持续涌入泰国置产成为常态，这对中国经济来说肯定是雪上加霜。

“他/她之所以能成为中产，他/她也是个管理经营，也是各个行业的精英。这有钱人、有才的人都走了，那留下的人都是什么样的状况？这对中国的经济会更糟。”